Zum Alleinbleiben:
Versuch es andersherum, sprich: Mach dich fertig, geh raus und komm sofort wieder rein, bevor sie bellt. Und dann kannst du langsam die Zeit draußen erhöhen. Wenn das Rausgehen noch nicht klappt, dann versuch es erst innerhalb der Wohnung, in dem du die Tür zwischen euch schließt.
Zu Mara und Tessa:
Ich sehe es leider ähnlich wie Gudrun und denke nicht, dass sich die beiden jemals gut verstehen werden, sondern eher, dass es irgendwann mal richtig zur Sache gehen wird. Ihr könntet sie höchstens innerhalb der Wohnung so räumlich trennen, dass sie nicht aneinander geraten können und draußen die beiden absichern. Eine Lösung des Problems ist das leider nicht.
Zum Hundetrainer:
Jennis Hundeschule ist von dir 1 1/4 Autostunden entfernt. Auf Dauer ist das natürlich ziemlich weit, aber es könnte sich lohnen, Tessa und Mara gemeinsam einschätzen zu lassen, um zumindest da eine Entscheidung treffen zu können.